Цены на квартиры в Москве в 2009 году

Цены на квартиры в Москве в 2009 году

Цены на московские квартиры традиционно самые большие в России. В новостройках и на вторичном рынке все цены можно разделить на адекватные и неадекватные. К последней категории относятся квартиры, которые были переоценены и до кризиса: в частности "псевдоэлитное" жилье, которое строили под видом элитного, или жилье в хрущевках, которое в последнее время неоправданно дорожало.

Динамика цен на квартиры в Москве зависит от того, к какой категории принаддежит квартира. По мнению аналитиков коррекция цен на жилье адекватной категории будет наименее заметна, так как в кризисных условиях таким квартирам легче будет найти покупателей.

Стоит отметить, что цены в конце 2008 года уже потеряли 20-30 %. В кризис августа 1998 года падение цен на квартиры составило около 35 %. Это позволяет делать вывод о том, что коррекция цен адекватной ценовой категории уже во многом исчерпано. Соответственно в 2009 году такие квартиры могу потерять немного, вероятно дополнительно 10-15 % до начала весны, а во втором полугодии цены начнут стабилизироваться.

Также вполне вероятно, что осенью 2009 необходимо ожидать активизацию рынка с новой силой. К тому времени уже будет возросшим отложенный спрос на квартиры, и будет чувствоваться нехватка новых построенных домов из-за заморозки строительства. Однако, ожидать начало нового повышения цен до 2010 едва следует.

Много зависит от дальнейшего общего макроэкономического фона.